二次施工須留意結構安全夾層面積列入權狀坪數才是合法夾層 二次施工為預售案常見的銷售手法，其中，訴求創意空間的挑高夾層屋多屬違法，屬於即報即拆的高風險產品。資料照片圖片: 1 / 1 【柯玥寧╱台北報導】預售屋常見陽台外推、夾層、機車位變休閒公設的售屋手法，一般稱之為「二次施工宜蘭民宿」，意指在建案取得使用執照後，再行施工以增加室內使用面積，購屋人常被銷售人員巧妙的銷售話術誤導，以為省了銀子、賺到坪數，但實際上，這類二次施工項目多為違章建築，不但影響建築結構，也影響居家安全。 小心至上洛克華整體規劃設計顧問有限公司總經理朱裕麟表示，消費者若發現預售屋個人信貸的平面配置圖上，客廳或後台處出現虛線標示，未來可能就是陽台外推的施工處；陽台外推大多不會影響建築結構，但如果外推後裝設窗戶，將減少1/2的通風量，影響空氣對流，須注意家中熱水器、瓦斯排煙的出風口，排放是否順暢。 夾層屋多數皆違法 中信房屋副總經理劉天仁提醒，陽台的鋼骨架構與西裝外套室內結構若為一體成型，陽台外推較不會出現漏水情形，但若室外與室內建築結構為銜接構成的，則遇到颱風天或風大雨強時，雨水易滲入家中，久了會出現壁癌，購屋前記得查看圖面，檢視陽台與室內的鋼骨結構是否為一體成型。小坪數產品常訴求的創意空間，即所謂的夾層屋，多數都屬違法，除應自面膜行承擔被拆除的風險外，還須留意建物設計是否能承載夾層重量，並以不危害建築結構的安全為前題。 頂樓加蓋不逾9坪 朱裕麟指出，依法規定，單層的夾層面積不得超過單層樓地板面積的1/3，且建物的夾層總面積也不得超過30坪；此外，消費者購屋時也可能遇到一種狀況，假設社區單層8戶，其中1戶酒店經紀為合法夾層，但另外7戶施作夾層，卻有即報即拆的風險，購屋前應詢問仔細，若權狀包含夾層面積，才屬合法夾層。社區公共設施最常見的二次施工手法，包括迎賓車道、警衛室，或將獎勵機車位改成健身房、聯誼廳、花園步道等，對於建物本身不會影響結構安全，但住戶卻多了使用的福利，也增加產品花蓮民宿的吸引力。朱裕麟表示，社區公設的天花板若用玻璃構成，常為二次工程的改建，消費者可至建管處申請成果測量圖，調閱原始圖面。劉天仁指出，頂樓加蓋是早期二次施工最常見的類型，但自民國84年以後，就屬即報即拆的違建，目前規定只能搭建簡易型加蓋，不能砌4處牆面，透空率須達2╱3以上，但買屋面積不得超過9坪，至於部分建案用廣告包裝二次施工為所謂的「合法違建」，但違建根本就無合法之處。 常見的二次施工類型與注意事項 類型/注意事項陽台外推：平面配置圖中，若陽台與室內之間有畫虛線，多為陽台外推若室內、室外的建築結構為一體成型，較不會發生漏水與壁癌問題陽台裝設窗戶結婚西裝，通風量減少1/2，須注意是否遮住熱水器、瓦斯排煙的出風口挑高夾層：夾層面積不得超過單層樓地板面積的1/3，且單樓總戶數夾層面積不得超過30坪權狀坪數若計入夾層面積計算，才屬合法夾層公設更改：警衛室、迎賓車道、獎勵機車位變為休閒設施，多屬二次施工，但較不會影響建築結構安全可親租房子至各縣市政府建築管理處，調閱成果測量圖觀看原始圖面頂樓加蓋：頂樓加蓋可用竹、木或輕鋼架搭建無壁體花架，但頂蓋4面的透空率要達2/3以上，且加蓋面積不得超過9坪
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